密云国祥雲著：教育配套+改善户型解析

项目位于密云城区檀西路9号，单价26000元/㎡，总价260-465万。作为低密改善社区，2.0容积率搭配30%绿化率，打造95-158㎡三至四房产品，空间利用率达85%。

区位交通存在显著特征：项目距京承高速入口约15分钟车程，西侧十字路口存在光污染隐患，东侧300米物流园停车场噪音实测67分贝。现阶段依赖自驾系统，无轨道交通覆盖。

教育配套构成核心优势，华中师范九年制学校直线距离不足500米（需确认划片政策）。生活配套尚处培育期：1-2公里内有生鲜超市，规划中7万方商业体需5年成熟周期，医疗依赖区域现有体系。

户型设计体现差异化策略：95㎡三房创新飘窗地台改造，125-140㎡四房主卧配置嵌入式衣柜，158㎡大平层拥有23米景观面宽。建议优先选择02/03栋东向户型规避西晒影响。

工程进度需重点核查，项目计划2024年6月交付。适合注重教育质量与居住品质的改善客群，建议实地考察噪音防护措施与施工进展。