实地探盘🏡天悦壹号·壹品墅｜南四环地铁旁的低密墅居🌳

今天实地探访了南四环的「天悦壹号·壹品墅」🏘️，项目紧邻地铁新宫站，现场实拍图可见红砖外立面的墅质建筑群，绿化植被正在养护中🌿。售楼处沙盘显示项目为板楼结构，主打叠拼产品，毛坯交付但公共区域带装修，整体容积率仅2.2，低密感明显✨。

地铁沿线优势显著，500米直达新宫站，属丰台稀缺地铁墅盘🚇

30%绿化率配合低容积率，居住密度优于周边竞品，叠拼车位配比1:2较充足🚗

70年产权住宅+别墅混合社区，2022年已交付，现房状态规避期房风险⏳

开发商北京悦恒置业为本土企业，物业选用关联公司天恒物业，管理延续性有保障🔑

毛坯交付虽降低成本，但需留意装修预算，适合改善型买家自主设计🛠️