主要城市住宅市场延续差异化走势

根据行业机构最新监测数据，2025年11月全国住宅市场呈现明显分化特征。重点监测的100个城市中，存量房市场延续价格回调趋势，当月二手住宅均价环比下降0.94%至13143元/平方米，同比降幅扩大至7.95%。价格下行压力主要源于市场供给高位运行与需求端观望情绪叠加，其中一线城市环比降幅达1.15%，二线及三四线城市分别下行0.98%和0.81%。

商品房市场则显现结构性特征，当月新建住宅均价环比微涨0.37%至17036元/平方米。上海、成都、杭州等城市多个高品质项目集中入市，推动一二线城市价格上行，其中一线城市新房价格环比涨幅0.75%，同比增幅6.66%。相比之下，三四线城市仍以消化库存为主，新建住宅价格环比再降0.18%。

住房租赁市场季节性特征明显，重点监测的50个城市平均租金环比下降0.6%至34.36元/平方米/月。政策层面，近期住建系统重点推进城市更新行动，杭州、佛山等城市相继优化购房支持政策，重庆、湖北等地累计发行350亿元专项债券用于盘活存量土地资源。随着年末房企推盘节奏加快，核心城市新房供应量预计回升，而二手房市场价格博弈或将持续。