重点城市新房去化提升 二手住宅成交量环比增长

2023年11月房地产市场数据显示，全国30个重点城市呈现结构性企稳特征。当月新建商品住房新增供应面积环比增长16%，库存总量环比微降1%，平均开盘去化率提升至34%。广州、苏州等城市供应量环比翻倍，徐州新房成交实现同环比双增长，涨幅分别达82%与129%。

二手住宅市场复苏态势更为明显，30城成交面积环比增长14%。上海单月成交171万平方米环比增22%，成都以174万平方米成交量领跑二线城市，长沙与南宁二手房成交面积实现环比倍增。北京、武汉等前期调整较深的城市出现止跌迹象，东莞、扬州等三四线城市环比增幅超两成。

从供需关系来看，11月重点城市新房供求比升至0.82，上海、西安等11城供求比保持0.8-1.2的平衡区间。库存周期持续优化，徐州、惠州等城市去化周期环比缩短，三分之一城市库存消化周期已低于18个月。累计数据显示，前11月二手住宅成交面积同比增速收窄至3%，市场整体仍处于波动筑底阶段。