上月全国住宅市场分化趋势显著

根据最新房地产调查数据显示，2025年11月全国住宅市场呈现明显分化格局。二手住宅市场持续调整，百城均价13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比降幅扩大至7.95%，市场下行压力主要来自高挂牌量和购房预期偏弱。新建住宅方面受益于上海、成都、杭州等城市高端项目集中入市，百城新房均价达17036元/平方米，环比上涨0.37%，形成结构性上涨态势。租赁市场则进入传统淡季，50个重点城市平均租金34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%。

城市层级数据显示，各梯队二手住宅价格环比全线下跌，其中一线城市跌幅1.15%居首。新建住宅市场分化加剧，一、二线城市价格同比分别上涨6.66%和1.89%，三四线城市则同比下跌1.55%，延续下行趋势。主管部门近期加快推进城市更新工作，杭州、成都等城市已出台存量资源盘活新政，北京在最新规划中提出完善住房供应体系，重庆等地通过专项债券筹措近350亿元用于闲置土地处置。

年末房企加快推盘节奏，上海浦东新区的世纪云邸、杭州未来科技城的绿城桂语等项目成为区域代表案例。市场分析显示，核心城市新房成交或现年末翘尾行情，但整体回暖动能仍显不足。二手市场因供需关系调整，价格博弈特征凸显，成交量预计维持平稳水平。