2025年前11月全国房企土地竞拍市场观察

2025年1-11月期间，全国重点房企土拍市场呈现审慎扩张态势。统计数据显示，TOP100企业累计获取土地金额达到8478亿元，同比增长14.1%，相较于前期增速有所收窄。市场参与主体仍以央国企为主导，前十名拿地企业中8家为中央或地方国资背景。

从新增土地储备价值维度观察，中海地产以1963亿元货值位居榜首，招商蛇口与绿城中国分别以1833亿元、1293亿元紧随其后。值得注意的是，前十名房企新增货值门槛已提升至81亿元，显示行业资源持续向头部企业集中。土地市场合作开发模式在年末愈加普遍，上海杨浦区地块由城建置业与建元资产联合竞得，杭州等地亦出现民企与地方城投合作案例。

区域市场分化特征明显，长三角地区TOP10房企累计投入2738亿元，持续领跑全国土地市场。北上杭等核心城市仍为房企布局重点，北京朝阳区松榆里地块经超百轮竞价，最终以50.24亿元成为年度重点成交案例。部分深耕型民营企业表现突出，如滨江集团持续加仓杭州市场，佳运置业与大华集团在上海浦东及宝山区域接连获取优质地块。