上海使用权房可以买卖吗？这些交易禁区不能碰

最近帮朋友处理上海使用权房交易时，发现很多人对这类特殊房产存在误解。上海使用权房可以买卖吗？答案是肯定的，但必须符合政策规定的操作流程。去年虹口区一套使用权房因私下交易被叫停，房主赔了20万违约金，就是血淋淋的教训。

根据上海现行规定，使用权房转让必须同时满足三个条件：空挂户口全部迁出、所有同住人签字同意、受让人具备本市常住户口。特别要注意的是，使用权房不能像商品房那样自由挂牌交易，必须在政府认定的交易平台进行合规操作。

实际操作中常见三个雷区：一是误把承租权当产权转卖，二是隐瞒房屋内实际居住情况，三是私下签订阴阳合同。去年有位张阿姨把南京西路的房子"卖"给外地亲戚，结果过户时才发现根本不符合受让人资格。

上海使用权房可以买卖吗？答案虽肯定但限制颇多。建议交易前先到房屋所在区房地产交易中心调阅房产档案，确认房屋性质和承租状态。遇到户口迁移难题时，可申请行政调解或司法途径解决。

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