香港私人住宅市场持续回暖 货尾量创季度新低

数据显示香港私人住宅售价指数2025年10月录得294.3点，较上月微升0.41%，实现连续五个月上行态势。与今年初相比，指数累计升幅约1.76%，但相较2021年历史峰值仍存在26.07%差距。市场人士预计伴随按揭利率逐步回落至约3%，2026年整体楼价或呈现4%至5%的升幅。

近期新盘市场呈现较强活力，9月份录得约1860宗交易，保持连续8个月成交逾千宗的态势。下半年截至11月19日，一手物业成交金额累计达980亿元，较上半年增长约16.5%。值得注意的是，现楼及楼花货尾总量在第三季度降至88000个单位，创近七个季度新低，反映发展商采取与二手市场接轨的定价策略取得成效。

受突发事件影响，多家发展商调整推盘计划。油塘柏景峰原定11月28日进行的次轮发售已延期，该项目次轮拟推出150个单位，折实售价区间427万至951万元。同期佐敦瑧尔及启德DOUBLE COAST III项目亦暂时推迟销售安排，具体重启时间有待进一步公告。