石景山惊现1.6容积率洋房！中海·玉华玖章值不值千万？

“花1000万住八大处值不值？”上周被粉丝问到这个问题时，我对着沙盘看了半小时。作为从业20年的地产老兵，见过太多伪豪宅，但中海·玉华玖章确实让我眼前一亮。

先说三处真香警告：1.6容积率在五环简直像熊猫血般稀缺，157㎡起步的观景洋房能直接望见香山红叶；中海物业的24小时管家服务，比某些打着豪宅旗号的楼盘实在得多；八大处路东侧的生态圈，简直就是给讲究生活品质的家庭定制的绿肺。

但别急着刷卡！项目离地铁西黄村站直线934米，年轻家庭通勤要算好时间；周边商业配套还在发育期，外卖可能要等久一点。239㎡的主力户型总价1520万，这个预算在西山脚下选择面其实不小。

建议追求诗意栖居的新生代家庭重点关注：清晨推开窗能呼吸到西山雾气，下楼步行15分钟就能踏入八大处公园。但若你是天天需要挤地铁的CBD精英，建议带着测距仪实地走两趟。记住，买房不是买虚荣，而是买生活半径的舒适区。