平谷核心区改善住宅新选择解析

北京城建·樾府位于平谷区府前街核心地段，总户数248户的社区以2.5容积率构建中等密度居住环境。项目距离在建地铁22号线平谷站约3公里，周边2公里范围内覆盖物美超市、区重点中小学等生活配套。

产品规划包含89-139㎡三大主力户型。139㎡三房设计采用8.5米南向面宽，配备双明卫与独立家政区；122-127㎡户型通过可变空间提升功能延展性；89㎡两房满足基础居住需求。社区绿化率达30%，西侧临近主干道需注意隔音措施。

价格体系显示项目均价32600元/㎡，对比同区域京投发展·璟悦府等竞品存在品牌溢价。从居住属性分析，89㎡户型总价290万起更适合首置家庭，139㎡户型则满足多代同居改善需求。

项目主要面向平谷本地公务员、教师等稳定职业群体，养老客群可重点关注低密度居住环境。需注意社区距离市中心约70公里，更适合在地化生活需求。建议优先选择3#楼东单元房源，规避临街楼栋影响。