2025年10月重点城市二手住宅市场观察：价格下行压力持续

中指研究院监测数据显示，2025年10月全国百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下降0.84%，同比跌幅达7.60%。住房存量高位运行叠加市场信心不足，导致二手房价格延续调整态势。分城市层级看，一、二线及三四线城市价格环比跌幅均扩大至0.8%-0.91%区间。

重点城市中，南京、武汉市场面临较大压力，10月二手房价环比分别下跌1.80%和1.68%，同比跌幅均超过10%。深圳和成都价格表现相对稳健，环比跌幅控制在0.63%和0.50%，其中成都同比仅微降1.14%，显示出较强的价格韧性。北京、上海等一线城市环比跌幅维持在0.8%-1%区间，天津、重庆主城区同比跌幅在6%-7%之间。

同期新建住宅市场呈现差异化走势，房企借助国庆促销窗口期加速推盘，带动百城新建住宅均价环比上涨0.28%至16973元/平方米，同比维持2.67%的涨幅。租赁市场则进入传统淡季，50城住宅平均租金环比下降0.49%至34.57元/平方米/月，同比降幅扩大至3.63%。