2025年前十月重点城市二手房市场分析：多城价格回调趋势显著

市场监测数据显示，2025年1-10月全国主要城市二手房市场呈现持续调整态势。截至10月末，百城二手住宅均价为13,268元/平方米，较上月回落0.84%，同比降幅达7.60%，市场持续面临高库存与观望情绪双重压力。

数据显示，各能级城市均呈现价格下探态势。其中一线城市二手房价环比下降0.81%，二线城市降幅扩大至0.91%，三四线城市同步回落0.80%。在重点监测的十大城市中，南京与武汉市场调整幅度居前，10月房价环比分别下降1.80%和1.68%；深圳、成都表现相对稳健，环比降幅控制在0.63%和0.50%。

从全年同比维度观察，南京、武汉两地价格回调幅度超过10%，天津、重庆主城区及广州同比降幅集中在6%-7%区间。值得注意的是，成都成为十大城市中价格韧性最强城市，同比微降1.14%，市场稳定性较为突出。

同期新房市场呈现差异化走势，房企在传统销售节点推出优质改善项目，带动百城新建住宅均价环比上升0.28%至16,973元/平方米，同比保持2.67%的正增长。租赁市场则步入周期性淡季，50城住宅平均租金环比回落0.49%至34.57元/平方米/月，较去年同期下降3.63%。