石景山苹果园板块越秀·天玥项目解析

位于石景山苹果园大街与琅山路交汇处的越秀·天玥项目，凭借优质区位与完善配套引发市场关注。项目距轨道交通6号线杨庄站约700米步行距离，同时邻近西五环与阜石路主干道，形成双地铁+快速路的立体交通体系。实测工作日早高峰前往金融街区域通勤耗时约35分钟。

项目当前挂牌均价74,800元/平方米，提供98-134平方米的三居与四居户型。其中经济型三居总价733万起，134平方米四居户型得房率达83%，满足不同家庭居住需求。周边教育配套涵盖广外实验小学及两所公立幼儿园，小区绿化率30%优于区域均值。商业方面依赖喜隆多购物中心等既有设施，大型消费需前往金融街长安中心。

作为苹果园交通枢纽TOD建设辐射项目，生活配套将随2027年枢纽建成持续升级。建议金融街通勤群体重点关注98平方米户型，改善型家庭可考虑空间利用率较高的132平方米四居产品。项目兼具交通便利性与居住舒适度，呈现石景山片区住宅升级趋势。