2025年10月十大城市二手房市场动态

2025年10月，全国十大重点城市二手房市场延续调整态势，价格普遍呈现环比下跌趋势，成交量同比大多回落。政策层面，10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，强调推动房地产高质量发展，包括构建发展新模式、优化保障房供给、增加改善性住房供给、建设高质量住宅和建立房屋安全管理制度等任务。地方层面，多地如成都、深圳、广州等城市针对住宅规范出台优化政策，同时多个省市优化公积金贷款措施。成交方面，1-10月累计成交量多数同比增长，但10月单月受政策效应减弱和去年同期高基数影响，市场活跃度下降。价格数据显示，2025年10月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.96%，同比下跌4.77%；百城整体环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。具体城市表现：南京和武汉跌幅居前，环比跌幅分别为1.80%和1.68%；天津和重庆主城区环比跌幅均为1.25%；广州、杭州、北京和上海跌幅在0.8%-1.0%之间；深圳和成都相对抗跌，环比跌幅分别为0.63%和0.50%。同比方面，南京和武汉跌幅超10%，成都同比跌幅最小为1.14%。短期展望，预计11月成交量将小幅修复，但价格仍面临下行压力。