二手房市场挂牌结构呈现新特征

随着二手房成交出现波动，市场情绪也随之调整。数据显示，2025年10月，全国30个重点城市二手房成交量环比下降11%，同比下降22%，累计同比增幅收窄至6%。同期，北京、上海、深圳和杭州四城新增二手房挂牌量环比减少9%，同比下降20%，整体挂牌积极性降低，房东倾向于惜售或观望。市场供应结构发生显著变化，挂牌主力转向低总价和小户型房源。300万元以下房源占比在各城市大幅提升，其中北京为38.3%，上海为43.71%，深圳为46.65%，杭州高达63.98%。同时，90平米以下小面积房源挂牌占比上升，北京、上海和杭州表现明显。区域分化突出：北京、上海和深圳挂牌量全面下行，深圳同比下降35%；杭州是唯一环比增长城市，单月挂牌6402套，环比增加6%，但同比下降26%。整体市场呈现总量回落、结构分化特征，成交主要通过价格调整维持，但临近年底客户看房减少，市场博弈加剧。