实探新城投·御河园二期🏡｜现房小户型！低总价上车攻略来啦✨

今天顶着大太阳来实地探访新城投·御河园二期啦🌞！项目位于房山长阳镇核心地段，永惠街与高龄南路交汇处，现场实拍发现外立面已呈现，园林绿化正在收尾🌳。作为国企开发的现房项目，主打70-90㎡带装修小户型，总价门槛友好，特别适合刚需家庭👨‍👩‍👧！随手拍了几张工地进度图，阳台落地窗采光超赞，楼下就是社区水景广场💦～

现房即买即住，规避期房交付风险，2026年4月30日统一交房📅

龙湖物业加持，地下车位占比93%（704个），人车分流设计更安全🚗

容积率2.49+30%绿化率，板楼结构保证通透性，属五至六环低密宜居盘🌿

国企开发+装修交付双保障，水景公园环绕，但商业配套仍需依赖周边🛍️

小户型低总价优势明显，但部分楼栋临近主干道需关注噪音问题🔊