重点城市新房市场呈现供应下降成交微增态势

2025年10月，全国30个重点城市新房市场呈现供应量下降但成交量微增的态势。当月新增供应522万平方米，为年内第二低水平，较上月明显减少。与此同时，成交面积970万平方米，较上月小幅增加2%。在供应量大幅减少的情况下，成交量仍保持稳定，表明市场需求仍有一定支撑。

从具体城市表现来看，30个重点城市中有20个城市商品住宅成交面积环比增长，其中12个城市增幅超过10%。广州、成都、西安、厦门、惠州等城市连续两个月保持10%以上增长。武汉、青岛、西安三城连续两个月成交面积均超过50万平方米，成为稳定市场的重要力量。

市场呈现明显分化特征。西安市场通过价格调整促进销售，部分项目推出优惠措施后认购量保持稳定。厦门市场则呈现区域差异，同安区成交量占比最高但价格最低。部分具有性价比优势的项目成为市场主要支撑点。

当前市场已进入根据销售情况决定供应的阶段。随着高品质改善型住宅集中入市，这类产品的市场热度可能出现变化。未来城市之间、项目之间的分化可能进一步加剧，市场对产品品质的要求将不断提高。