2025年10月湖南主要城市房价环比下降情况

国家统计局近日发布2025年10月70个大中城市房价数据，显示各线城市商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势。在湖南地区，长沙新房价格环比下降0.6%，岳阳环比下降0.6%，常德环比下降0.7%。二手房方面，长沙价格环比下降1%，岳阳环比下降0.8%，常德环比下降0.9%。全国范围内，70个城市中有6个城市新房价格环比上涨，包括上海、沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关，其中上海环比上涨0.3%。此外，7个城市实现新房价格同比上涨，如上海同比上涨5.7%。

尽管整体房价下行，长沙楼市在10月初的“黄金周”期间出现短期成交回升。据市场统计，国庆假期（10月1日至10月8日），长沙新房带看量超过7500批，成交量突破860套，仅假期最后一天就成交了200多套。房企通过到访抽黄金、成交送金条、一口价房源等促销方式加速库存去化。湖南中原地产研究院分析指出，9月底长沙供应集中加上双节促销，推动了10月成交低位回升。然而，年度整体市场仍面临量价齐跌趋势，主要因品质改善型项目主导供应，单总价同比提升，导致市场陷入“买不起新规、看不上旧规”的循环。进入11月，长沙供应结构向大户型及精装产品倾斜，受长沙瑞府、万科松湖天地等项目影响，品质改善型房源占比显著提升。