上周想在北京昌平买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年11月10日至16日，昌平区新房网签市场热度集中在南邵、沙河、朱辛庄三大板块。建发·观堂府以11套成交领跑，国誉星城和龙湖·观萃则以9套并列第二梯队。

位居榜首的建发·观堂府（南邵新城北邵洼地铁站南）主推110-186㎡户型，单价4.74万/㎡，全明格局和南北通透户型是其亮点，但需注意交房周期较长（2027年中）。位列亚军的国誉星城（沙河史各庄街道）以81-126㎡中小户型为主，5.6万/㎡的单价更适合首置群体，不过2.6容积率略显紧凑。同梯队的龙湖·观萃（朱辛庄生命科学园北）凭借5.7万/㎡的精装房和77-129㎡弹性空间，成为通勤族的重点关注对象。

三大项目各有适配人群：预算有限的首购家庭建议关注国誉星城97㎡三居，总价543万可实现基础居住需求；改善型买家更适合建发·观堂府159㎡四居，双卫设计和独立家政间能提升生活品质；通勤导向的年轻夫妇可重点考察龙湖·观萃77㎡两居，地铁通勤和精装交付能节省大量时间成本。选房时建议实地考察周边生活配套成熟度，特别是教育资源和商业设施的实际落地情况。

正在看房的朋友，你们更倾向哪个板块？欢迎留言交流真实看房体验～