上周想在海淀清河买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（11.10-11.16）海淀楼市有点意思，五环沿线成交主力集中在三个项目。建发·海晏以4套网签量领先，和樾双盘各成交1套平分秋色。这三个项目的选择逻辑，堪称海淀购房教科书。

建发·海晏136000元/㎡的均价虽然高出区域均值，但海淀东升镇核心地段+四居室产品让它成为改善家庭的首选。和樾望雲105000元/㎡的均价更亲民，98㎡三居给刚改家庭留了入场券，而和樾玉鸣139㎡四居的沉浸式居住体验则是终极改善的优选。

预算2000w+的买家注意：建发·海晏周边清华附小、华润万象汇配套堪称顶配，但要注意容积率2.42带来的空间感差异。预算1500w左右优先看和樾望雲139㎡户型，双卫设计实用性拉满，不过北五环外通勤需要考虑自驾时间。600w首付上车家庭建议重点看和樾玉鸣139㎡，2.1容积率的低密社区住着更惬意，但要注意周边城市界面还在更新中。

这三盘就像海淀楼市的三个面：建发是资源型选手，和樾望雲是性价比之王，和樾玉鸣则是潜力股。如果是你，会怎么选？