过户房子和赠与房子哪个更划算？算完这笔账我惊了！

最近亲戚想把房子转给孩子，纠结走过户还是赠与更省钱。认真研究后发现：过户房子和赠与房子哪个更划算，关键要看房子的用途和持有时间！

普通买卖过户需要缴纳契税（1%-3%）、个税（1%）、增值税（5.3%满二可免）；赠与则需要交3%契税+0.25%公证费。乍看赠与税费更低，但如果受赠人五年内想转卖这套房，需缴纳差额20%的个税，比如300万的房子涨到400万，税费直接多出20万。

杭州的李阿姨去年通过赠与把房子给儿子，后来儿子想置换时才发现税费比正常买卖高出十几万。过户房子和赠与房子哪个更划算？如果短期不打算转手可选赠与，但长期持有或考虑置换，买卖过户反而更省钱。

要注意的是，多个城市对直系亲属买卖有税收优惠政策，比如契税可享受1%-1.5%税率。办理前最好带上房产证和户口本去不动产登记中心测算，部分城市还能走"继承+买卖"组合方案省更多费用。

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