朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目部分地块规划综合实施方案公示

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目部分地块位于北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村，项目四至：北至北皋村南路，东至南皋中一路，南至黑桥村北路，西至摩奇饮料厂东路（具体位置详见附图，项目四至路名最终以道路命名为准）。

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目部分地块总用地规模约15.35公顷，其中，居住用地约7.09公顷，住宅混合公建用地约3.87公顷，独立占地公共服务配套设施用地约3.15公顷，绿地约1.09公顷，还建加油加气站用地约0.15公顷；地上总建筑规模约32.31万平方米，其中，住宅建筑规模约17.73万平方米，住宅混合公建建筑规模约11.61万平方米，独立占地公共服务配套设施建筑规模约2.91万平方米，还建加油加气站建筑规模约0.06万平米。（具体指标详见附图）。

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目部分地块规划指标汇总表

地块编号

用地性质

用地

性质

代码

用地

规模

（公顷）

建筑

高度

（米）

容积率

绿地率

（%）

建筑

密度

（%）

备注

30-L01-02

公园绿地

G1

0.6

--

--

100

——

含约70平方米的公厕一处

30-L02-01

二类居住用地

R2

3.63

60

2.5

30

30

含不小于900平方米的社区文化设施一处；含不小于900平方米的室内体育设施一处；含不小于86平方米的再生资源回收站一处，可结合30-L02-02环卫设施用地布局。位置和地块边界可结合30-L02-02、03、04地块设计方案优化。

30-L02-02

环卫设施用地

U22

0.10

9

0.3

20

30

与30-L02-01地块统一设计，位置和地块边界可结合30-L02-01地块设计方案优化。

30-L02-03

托幼用地

A334

0.3

16

0.8

30

30

规划6班幼儿园。位置和地块边界可结合30-L02-01、04地块设计方案优化。

30-L02-04

机构养老设施用地

A61

0.36

18

1.4

30

35

规划机构养老设施。位置和地块边界可结合30-L02-01、03地块设计方案优化。含不小于200平方米的老年活动站一处；含不小于200平方米的社区助残服务中心一处。地块东南隅有现状南皋村关帝庙保留，道路（人行道）设计、地块建筑及景观设计须结合文物保护要求统筹考虑，并按照北京市朝阳区文化和旅游局相关要求做好保护工作。

30-L03-01

二类居住用地

R2

3.46

60

2.5

30

30

含约70平方米的公厕一处。位置和地块边界可结合30-L03-03、04、05地块设计方案优化。

30-L03-02

中小学合校

A333

1.74

25

0.9

30

30

规划27班九年一贯制学校。

30-L03-03

社区养老设施用地

A62

0.17

18

1.2

30

35

规划托老所。含不小于200平方米的老年活动站一处；含不小于200平方米的社区助残服务中心一处；含不小于420平方米的社区卫生服务站一处。位置和地块边界可结合30-L03-01、04、05等地块设计方案优化。

30-L03-04

托幼用地

A334

0.39

16

0.8

30

30

规划9班幼儿园。位置和地块边界可结合30-L03-01、 03、05等地块设计方案优化。

30-L03-05

供电用地

U12

0.09

9

0.7

20

35

规划开闭站一处。位置和地块边界可结合30-L03-01、03、04等地块设计方案优化。

30-L05-01

住宅混合公建用地

F1

3.87

60

（局部80）

3

30

35

建筑高度结合设计方案确定。含不小于860平方米的社区管理用房一处；含不小于900平方米的社区文化设施一处；含不小于900平方米的室内体育设施一处；含不小于7150平方米配套商业服务设施一处（集中设置，其中包含不小于1000平方米的菜市场）；含约70平方米的公厕一处。地块边界可结合30-L05-02地块设计方案优化。

30-L05-02

加油加气站用地

S5

0.15

9

0.4

20

40

位置和地块边界可结合30-L05-01地块设计方案优化。

30-L07

防护绿地

G2

0.49

--

--

100

——

根据《城乡规划法》有关规定，现就其申请规划指标事宜进行公示，征求规划地段内利害关系人和公众的意见，公示期限自公布之日起30天。（相关用地指标以最终审批为准）