上周想在北京通州买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（11.3-11.9）通州新房网签热度不减，运河大街、副中心、梨园三大板块成焦点。中建·运河玖院以19套签约量领跑，金融街武夷·融御三期和招商云璟揽阅紧随其后。这三个项目到底值不值得冲？

**TOP1中建·运河玖院**

均价6.6万/㎡，总价594万起，主力户型90-260㎡。地铁6号线北运河东站旁，改善型住宅容积率仅2.0。优势是纯南向户型多、附赠空间大，但部分户型得房率偏低。

**TOP2金融街武夷·融御三期**

单价6万/㎡，74㎡两居总价444万起，位置靠近副中心政务区。精装交付+教育配套亮眼，但2.62容积率略高，刚需小户型采光面稍弱。

**TOP3招商云璟揽阅**

梨园地铁站500米内，79㎡两居总价490万起，主打低密花园社区。通勤友好门槛低，但周边商业成熟度一般，更适合首套过渡。

建议：

▶预算有限选招商云璟（低单价+现成地铁）

▶家有学龄娃盯金融街（对口学校确定性高）

▶改善置换选中建（得房率+社区纯粹性）

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