中建壹品联合湖北联投再度布局北京西红门居住板块

2024年11月，中建壹品与湖北联投组成的联合体以19.04亿元取得大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块开发权。该宗土地面积约2.76万平方米，规划建筑面积6.35万平方米，容积率2.3，用地规划为二类居住性质。此次为中建壹品自2022年以来在该片区第三次获取开发用地。

地块东侧紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站，未来将实现轨道站点一体化设计。周边配套涵盖北京四中大兴分校、皇城根小学大兴分校（建设中）、北大一院南院区等教育医疗资源，以及荟聚中心、山姆会员店等商业设施。业内人士分析指出，区域内目前在售项目多以大面积户型为主，随着元启、御璟星城等项目存量户型结构变化，新项目可针对刚需群体推出适配产品。

开发布局方面，中建壹品通过多地块协调开发策略实现成本优化。2022年通过竞拍取得6004等地块开发御璟星城项目，2024年经竞标开发元启项目，叠加本次新获地块将形成项目群联动效应。第三方机构调研数据显示，截至2024年11月，区域在售项目的市场总存量约1065套，小户型产品占比持续缩减，为即将入市项目创造差异化供应空间。

值得注意的是，大兴区近年来着力提升居住项目品质标准。专业人士建议，新项目可在户型功能优化、居住空间创新设计等方面重点突破，契合“好房子”政策对产品升级的指导方向。随着轨道线路规划的落地实施，片区整体生活便利度有望进一步升级。