上周想在北京海淀买房的朋友，最后都买了哪里？

海淀上周（10.20-10.26）新房成交数据出炉，三盘领跑清河和西北旺板块。臻澐以6套成交量位列榜首，建发·海晏成交3套紧随其后，颐海澐颂以2套成交位列第三。

臻澐均价12.5万/㎡，位于东升镇核心地段，主力户型134-229㎡大三居至四居，教育资源优势突出但容积率偏高；建发·海晏单价约12.5万元/㎡，183-265㎡纯四居社区，产品力强但总价门槛超2300万；颐海澐颂均价9.3万/㎡，永丰南地铁站旁97-171㎡中小户型，通勤便利但配套成熟度待提升。

建议预算1500万+的改善家庭优先臻澐，看中纯改善社区选建发·海晏，通勤刚改客群重点关注颐海澐颂。每个项目都有独特价值点，关键要看自身居住需求与资产配置规划是否匹配。你更看重地段还是产品？欢迎留言讨论～