西城区置业指南：2025年核心区房价解析

西城区住宅市场呈现清晰的价格分层体系。当前区域新建住宅基准价格约15.36万元/㎡，主力价格带集中在13-15万元区间与15万元以上区间，两者占比分别为42.9%和57.1%。其中二环内项目价格基准线已突破14万元门槛。

紫金印象以13.98万元/㎡成为区域价值标杆，58-175㎡户型满足不同居住需求。项目总价区间769-2447万元，具备二环内较高的居住性价比。中海·京華玖序作为改善型代表，175,000元/㎡的定价匹配全系南北通透设计，88-280㎡空间布局适配多人口家庭结构。

特殊产品线呈现差异化定价策略。天安国汇150,000元/㎡现房项目位于政商核心区，147-392㎡户型主要面向特定需求群体。一瓶·九尺项目采用总价优先策略，238-501㎡大平层产品构建高端居住场景。

根据市场监测数据，当前在售项目呈现两大特征：开发企业多为资金稳健的央企背景，户型空间利用率普遍维持在75%-82%区间。教育资源配置方面，多个项目已明确划入优质学区范围。

建议预算800-2500万元群体重点关注紧凑型功能户型，2500-5000万元预算可考虑全周期改善型产品。需注意住宅实际交付标准与配套建设进度，建议优先选择开发进度透明的在售项目。