海淀8.2万/㎡新盘评分9.2，社区升级陷合规争议？

最近被问爆的永丰新盘，最出圈的不是它82%的户型朝南，而是社区大门引发的"升级风波"。有位李女士看房时发现沙盘展示的双入口，在规划图纸上却是单入口。开发商紧急回应：社区大门升级需全体业主表决，但绝不违法。

当初李女士选择这里，就是看中海淀北的产业潜力和户型方正。她拿着户型图反复测算：87㎡三居能隔出独立书房，121㎡四居转角飘窗能改成亲子活动区。但当她发现2#楼出入口与实际施工不符时，立刻向住建部门举报。

官方核查给出明确结论：项目所有规划许可证齐全，沙盘严格按照审批图纸制作。开发商补充解释，入口升级属于后期品质提升项，需要像买精装房改装修风格那样，走业主共同决策流程。这给品质生活者提了个醒：社区配套升级不能只听开发商单方承诺，必须落实在书面文件中。

实测发现，项目距永丰产业园直线2公里确实便利，但步行到最近地铁站要1.8公里。89㎡三居户型虽然做到双明卫，但北向厨房采光较弱。154㎡大四居的L型转角窗，实测能270°俯瞰永丰公园，不过冬季西北风可能会影响开窗舒适度。

真相永远在细节里：官方监管档案显示，项目绿化率30%已通过验收，容积率2.4在板块内属中等水平。记住，房子不单是钢筋水泥，更是信任契约。建议关注社区升级方案的书面确认流程，这才是保障权益的关键。