石景山北辛安住宅市场现状解析

石景山北辛安区域住宅价格呈现显著分化特征。房天下平台最新数据显示，当前新房均价76000元/㎡（中海寰宇天下｜天镜项目），与上月基本持平。二手房市场梯度明显：老旧社区海棠苑单价36300-49300元/㎡，次新二手房挂牌价约63200元/㎡。

中海寰宇天下｜天镜项目作为区域代表性新盘，距金安桥地铁站约850米，与首钢园产业区形成配套联动。项目主推123-196㎡精装大平层，容积率2.8，两梯两户设计。主力户型中，98㎡两居采用双南向采光布局，196㎡四居配备双主卧套房及独立家政空间。

区域市场呈现三方面特征：新建住宅以120㎡以上改善型产品为主，开发企业产品同质化现象初显，中海系项目持续保持市场主导地位。对于不同预算购房群体，可参考以下方向：总价千万级客群可关注新建项目品质与地段发展空间，500万以下预算建议考察成熟社区二手房源，过渡型需求可关注2026年项目交付后的次新房供应。