总价549万起！88%得房率+双地铁，石景山新盘真实测评

花600万住五环外洋房值不值？最近被问爆的石景山新盘，实地看完想说几个扎心真相！

先夸优点：90平能做双卫三居，飘窗全赠送！得房率88%起吊打同类竞品，这个得房率意味着131平户型能白赚11平使用面积。容积率1.6的洋房社区，下楼就是双地铁站，连快递柜都做了封闭式隔音设计。

但有个问题要注意：90平小户型目前只剩少量房源，想要三居的朋友建议带尺子量样板间。实测卧室开间3米，衣柜进深需要压缩到50cm才能保证过道宽度，大件衣物收纳可能需要开发飘窗空间。

周边配套确实能打：步行800米到京西大悦城，遛娃直接能逛山姆会员店。北大附中就在隔壁，但新房不承诺学区这点要敲黑板！2027年交房时间对急着入住的朋友不太友好。

想起昨天粉丝留言：“在北京安家就像拼乐高，既要严丝合缝又要承受缺件风险。”这个盘就像那盒缺了说明书的乐高，基础模块给得实在，但要拼出理想生活还得自己动手设计。