海淀这个2000万级大平层，高端定位暗藏啥硬伤？

花两千万买海淀大平层，真的能住出幸福感吗？我的邻居张先生最近就陷入甜蜜的烦恼。去年他入手大苑海淀府263㎡四居室，南北通透的客厅确实让全家惊艳，直到有天想给女儿搭个树屋，才发现这个号称低密的社区，户外活动区竟被三角地块切得支离破碎...

作为早期打破海淀价格天花板的项目，大苑海淀府确实给高端住宅打了个样。1.75容积率下，170-320㎡全套房户型堪称多孩家庭福音，张太太就爱在U型厨房做烘焙时还能照看客厅玩耍的孩子。但住惯方正社区的老人总抱怨，遛弯路线像在解几何题。

这种矛盾恰是海淀改善族的真实写照。想要西四环的黄金地段，就得接受楼体斜插的规划局限；追求大平层的阔绰空间，花园动线就得做出妥协。就像张先生说的，当320㎡的主卧能放下整面书墙，窗外的三角形草坪似乎也没那么重要了。