金秋楼市迎转机 房企梯队重构进行时

今年传统旺季「金九」呈现新气象。前三季度房企百强榜单显示，72家单月业绩环比增长，建发、滨江、保利置业等头部选手表现尤其亮眼。尽管总体销售额同比下降12.2%，但9月份销售环比11.9%的增长让市场嗅到久违的暖意。

数据显示，前九个月销售破千亿的依然是保利、中海等老牌稳健型房企，中小型开发商阵营却明显缩水。千亿俱乐部保持6席规模，500亿以下梯队的开发商数量锐减，头部十强占据总销售额的45%，行业马太效应愈发凸显。

值得注意的是，前三季度房企融资总额同比下降30%，债务到期规模却突破5342亿元。在资金压力倒逼下，公募REITs正在成为盘活资产的关键工具——社区商业和租赁住房类REITs获政策扶持，仅上海某租赁住房项目18天就完成上市流程，为行业资产运营打开新思路。

多地调控政策本月持续加码，深圳取消落户社保年限，武汉扩大公积金使用范围，重庆推行换房退税。分析师认为，像北京这样的高能级城市在旧改推进过程中，或将引领更多城市的市场重塑。