秋日一线城市置业热潮｜政策加持催动市场活力

去年九月全国多个重点城市迎来楼市回暖，以北京、上海、深圳为首的三大城市表现最为亮眼。在"认房不认贷"等新政支撑下，北京新房网签量环比增长超22%，二手房成交1.32万套创年内第二高值；上海同月出现久违的周末单日破千套成交，外环区域新房日均成交量暴涨40%；深圳在取消限购措施后，整体住宅成交更是出现38%的同比增幅。

具体来看北京市场：刚需与改善群体形成双向支撑，新建商品住宅成交量同比攀升11%，多区域项目出现集中去化。二手房市场则出现"连环单"明显增多现象，部分热门学区标的周带看量高达30组。上海的"以旧换新"需求同步释放，新政实施后的四类特定人群购房占比已达14%，明显高于市场平均水平。深圳由于价格调整到位叠加政策利好，二手房成交中首次置业占比提升至6成。

值得关注的是，全国层面百强房企单月销售金额首次出现同比转正，多个城市重点板块项目到访量创年内新高。从近期出台的"十四五"发展规划来看，推动居住品质提升仍将是未来城市更新重点方向。