北京房山天资陸号院项目解析

昊天北大街38号天资陸号院项目位于房山长阳板块，现房销售单价39000元。项目总价范围覆盖202万至1310万元，提供52-336㎡户型，满足不同家庭居住需求。

项目地处五至六环间，京港澳高速与京良路构成主要出行路网。距离房山线篱笆房站约2.5公里，日常通勤建议提前实测道路通行情况。3公里范围内涵盖首开福茂商圈与房山中医医院，生活配套主要依托区域资源。

教育资源成为项目突出优势，2公里内分布北京四中房山校区、首师大附中实验学校等教育机构。社区规划配建幼儿园，具体办学品牌需进一步确认。生态环境方面，项目自身绿化率达40%，长阳公园与万亩滨水森林公园形成天然氧吧。

户型设计体现差异化特征：52㎡一居室实现南向三面采光，创新L型橱柜提升空间利用率，需注意卫生间无自然通风。主力两居室71-104㎡户型强调动静分区，建议关注次卧进深尺度。改善型产品128㎡三居室配置中西双厨，8.3米南向面宽增强采光效果，但存在走廊空间利用率问题。

开发企业未明确公示信息，建议购房者签约前核实资质。产品采用陶板与铝板复合外立面，配备智能家居系统，容积率2.95优于周边同类项目。购房决策需注意：71㎡户型需实测通勤时间，大户型产品要关注区域价格天花板限制。