海淀科技园区住宅项目解析

海淀区西北旺区域新推住宅项目中海中旅·翠湖玖章引发关注。项目位于中关村温泉科技园板块，坐拥科技产业与生态资源双重优势，主推改善型居住产品。

项目规划6层花园洋房，容积率1.8的居住密度优于周边同类产品。主力140-167平方米四居户型实现79%得房率，通过设备平台改造有效扩充使用空间。LDK一体化设计与独立家政间配置满足现代家庭生活需求，南向13.1米采光面及270°转角飘窗设计提升居住品质。

教育配套包含清华附中永丰学校及中关村三小科技园校区，东侧规划48班九年一贯制学校用地。生态资源方面，500米可达在建翠湖国家城市湿地公园，3公里辐射西山风景区。商业配套目前依赖永丰万象汇，待建轨道交通站点将补足商业短板。

项目所处科技园区板块汇集大量高新技术企业，主要面向高校教职工及科技从业者群体。需注意周边轨道交通16号线北延段建设进展，建议购房者实地考察通勤路线。项目预计2026年底交付，精装修标准包含地暖及中央空调系统。

该住宅区融合海淀教育资源与低密度居住形态，在区域市场中形成差异化定位。购房决策需结合家庭成员教育需求及工作通勤半径综合考量，建议关注项目工程进度公示与周边市政规划实施情况。