朱辛庄现房pk期房，梧桐星宸真的能闭眼入？

“听说梧桐星宸现房验资启动了？”刚发完消息，闺蜜就拉着我去看房。现房即买即住+地铁600米的组合确实香，但5W+/㎡的价格在昌平真能赢过二手？

上周看了现房楼栋的85㎡三居，南北通透和全明格局是亮点，南向客厅放个咖啡角妥妥的治愈系。但现房最大的bug是距离地铁更远，实测步行要12分钟，反而是期房更靠近沙河高教园站。

销售反复强调的「现房无风险」确实吸引人，但周边嘉境里同户型才卖4.7W，回龙观二手房甚至跌破5W。想给娃备学区的宝妈要注意，这里虽然挂着「高教园」名头，实际对口学校还得拼手速摇号。

现在验资虽然不用冻资，但开盘价要是超5W，真不如淘淘同板块的次新房。这波现房潮里，你会选确定性还是性价比？