东三环98户现房曝光！1066万起买5分钟商圈房值吗？

"闺蜜在样板间发来语音：这现房比我婚纱照还真实" 看盘当天就有人刷卡签约，东三环的现房魔力有多大？

■十年等来的城市彩蛋■

东三环十年难得一遇的住宅供应，容积率3.2在CBD堪比大熊猫。但注意楼间距40米起，低层采光可能受限。站在102㎡三居的飘窗前，九龙山站618米的距离肉眼可见，不过临街户型要实测噪音。

■现房拆盲盒的惊喜■

全屋精装交付，实测墙纸接缝误差2mm以内，但装修风格偏商务系。厨房配了博世六件套，实测收纳空间比同面积段多1.5m³。不过阳台封窗需要业主自理，这点要计入装修预算。

■12年双轨制教育实测■

隔壁陈经纶本部5分钟脚程，但预警学位紧张。实测步行至合生汇8分26秒，商场地下车库有业主专属充电桩。不过周边次新盘价差达2.8万/㎡，要对比阳光城梵悦108的二手房数据。

现房就像成年人的安全感——不画饼只兑现。但160㎡四居总价1706万的门槛，建议对比北四环同价位新盘再做决定。