四环1.04低密社区值7.8w？实测双轨交+宽厅户型

"每天通勤3小时真的会谢！"上周闺蜜的吐槽让我决定扒扒这个双轨交盘。作为西二旗打工人实测森与天成：四环+新宫双地铁是真香，但有些硬伤要摊开说。

❶【跨城通勤救星】实测从新宫站4号线出发，5站到西单6站到金融街，19号线换乘10号线也能快速抵达中关村。对比过草桥和角门西的换乘盘，双轨交对跨区上班族确实友好。但要注意项目西侧有铁路线，低楼层可能有噪音。

❷【老破小业主暴击区】1.04容积率在四环像开了挂，楼间距普遍超40米。参观样板间时特地挑了下午三点，阳光能铺满整个横厅（主卧居然有7.2米面宽）。但北向厨房的通风效率稍弱，建议选装新风系统。

❸【三代同堂偷面积指南】89㎡能做到3面宽朝南确实惊艳，飘窗全赠送+阳台半赠送，实测得房率83%。但儿童房进深偏短，放完1.5米床只剩40cm过道，建议选133㎡以上户型更舒适。

在丰台看遍「鸽子笼」的窒息感后，这种推窗见绿的低密社区确实能喘口气。但2026年交付+7.8w单价，更适合不着急入住且预算充足的品质生活者。毕竟通勤时间换居住空间这件事，冷暖自知。