单价7.8万/㎡的楼盘 为何半年卖不到三成？

"这价格，真有人买吗？"陪朋友看房时，中介支支吾吾的回答让我瞬间警惕。位于石景山古城的元玺项目，作为单价7.8万的中高端盘，开盘半年去化率不足30%。实测发现，其120-196㎡全明格局户型确实能打，南北通透+动静分区的设计尤其适合多孩家庭，但背后隐藏着两大硬伤：开发商背景不明带来交付隐患，周边同价位竞品扎堆导致流动性堪忧。对比相邻板块，首钢园的中海项目凭借国企背书更受市场认可，外围4万+的洋房反而更具性价比。给品质生活者的忠告：选盘时别只看户型图，开发商资质和区域供求比才是硬指标。