上周想在北京海淀买房的朋友，最后都买了哪里？

海淀上周（8.18-8.24）新房成交集中在西北旺、清河和马连洼三大板块，成交前三项目分别是颐海澐颂（4套）、建发·海晏（2套）和和樾望雲（2套）。实测这三个盘优缺点明显，看完这篇你也能避开大坑！

颐海澐颂作为榜首项目，主推97-171㎡三到四居，均价9.3万/㎡。永丰南站旁的地铁盘是最大优势，步行400米即达地铁口，教育配套更是满分。但要注意小区规划较普通，容积率2.2在周边竞品中不算突出。建议刚改家庭重点关注110㎡三居，总价1023万就能拿下三开间朝南户型。

建发·海晏以2300万/套的均价稳坐高端改善C位，183㎡四居起步的纯大户型社区，全明格局+高附赠空间的设计堪称教科书级别。但要注意周边竞品扎堆，保值性需谨慎评估。更适合预算充足且追求圈层纯粹的家庭。

和樾望雲主推98-178㎡三到四居，单价10.5万/㎡的定价明显剑指科技新贵。户型方正度和教育配套是亮点，但项目位于马连洼边缘地带，日常通勤需自驾。建议关注1459万139㎡四居，主卧带独立卫浴的配置在同等价位中少见。

给不同需求家庭划重点：通勤刚改选颐海澐颂110㎡，纯改善看建发·海晏218㎡，预算有限又想住海淀核心区可以冲和樾望雲98㎡三居。这三个盘的共同点是教育配套无短板，但居住氛围差异明显，建议实地对比周边界面再做决定。