昌平双拥大院居住解析

位于昌平东环路与政府街交汇处的双拥大院，是2003年建成的多层住宅社区。3.20容积率与36%绿化率形成错落有致的居住环境，6层步梯楼栋分布着46-150㎡的多样化户型，其中97㎡两居室采用南北通透设计。

🏡社区亮点：

1. 步行8分钟可达昌平地铁站

2. 周边有城北中心东关小学等教育资源

3. 南大街商圈满足日常购物需求

4. 朝凤庵森林公园提供休闲去处

当前二手房均价37854元/㎡，总价315万起。租金方面整租4200元/月起，单间1300元/月起，租金水平合理。在售房源仅2套，挂牌量较为有限。

需要注意2003年建成的楼栋存在管道老化可能，建议看房时重点检查厨卫设施。150㎡三居室得房率约82%，适合三代同堂家庭；46㎡小户型总价177万左右，月供压力较小。

🏘️特别说明：

社区"大院"指建筑围合形态，非独立院落产权。有庭院需求的购房者建议关注其他区域低密住宅。