上周想在北京海淀买房的朋友，最后都买了哪里？

海淀上周（8.11-8.17）新房成交榜单出炉！颐海澐颂、保利建工·嘉华天珺和建发·海晏分别以6套、4套、2套的网签量位居前三。这些项目到底值不值得选？实测分析来了！

**颐海澐颂**（均价9.3万/㎡）紧邻地铁16号线永丰南站，户型覆盖97-171㎡三至四居，南北通透和观景飘窗是亮点。但社区绿化率仅30%，低密改善客群需权衡。**保利建工·嘉华天珺**（8.7万/㎡）位于海淀大悦城南侧，88㎡三居总价766万起，配套成熟但距离地铁稍远。**建发·海晏**主推183-265㎡大平层，总价2300万级，适合追求圈层的高净值家庭，但周边新盘竞争激烈。

选房建议：

✅通勤族优先看颐海澐颂，地铁300米+中小户型适配性强；

✅首置家庭重点关注保利建工小户型，性价比更突出；

✅改善型客户建议对比建发·海晏和同区域竞品，关注产品稀缺性。

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