采育460万买别墅值吗？教育配套背后藏了三个真相

"采育？确定要看这个盘？"接完李女士电话，我盯着地图上六环外的坐标陷入沉思。去年帮她在亦庄置换学区房的客户，如今竟要搬去30公里外的别墅区。

先夸亮点：兴创荣墅作为1.05超低密社区，三层叠拼户型确实能打。205平实得近300平的使用空间，独立车库+露台配置，在460万总价段几乎没对手。黄城根小学采育分校今年开学时，我专门去看了师资配置——本部调来7名学科带头人，比很多城区分校还实在。

但必须提醒的硬伤有三：其一采育板块暂无双轨交规划，每天60分钟单程通勤是常态；其二别墅区自带的35中名额，目前仅开放初中部；其三周边三甲医院尚未落地，同仁医院分院车程需20分钟。上周三我亲自驾车测试，晚高峰从国贸返程整整开了93分钟。

如果你也在权衡居住品质和教育资源，兴创荣墅的情况亦是如此——它给的恰好是改善家庭最矛盾的需求：足够宽敞的空间承载生活理想，但配套兑现仍需时间丈量。