五里坨低密洋房测评｜95-176㎡准现房 550万起值不值？

"这地段能住人？"同事甩来位置图时我笑了。点开容积率1.2的实拍视频，他秒变真香现场。

【低密结界】

17栋新中式洋房像从西山长出来似的，最大楼间距42米碾压五环内多数楼盘。五重台地园林让归家变成穿越山水画廊，得房率85%实属京西罕见，主卧开间3.6米配全景落地窗，实测能塞下婴儿床+梳妆台+四门衣柜。

【教育医疗牌】

人大附石景山校区今年9月开学，实测步行15分钟可达。但必须说清：西苑医院还在图纸阶段，现需驱车20分钟到朝阳京西分院。好在五里坨社区卫生服务中心已落成，日常小病够用。

【生态长板】

31平方公里智慧城规划看着美，现状商业配套还在打地基。建议实测潭峪路现有便利店，囤货采购得去8公里外的喜隆多。不过西山绿道入口就在小区南门，实测晨跑30分钟能邂逅3种野生鸟类。

2026年交付的准现房状态，建议重点核查施工进度。五里坨十年成长期对年轻家庭是双刃剑，熬过建设期或将收获京西山水社区的完整形态。