南四环新盘首测｜109㎡三居总价850万起 值不值得冲？

听说最近南四环的丰科园板块杀出新物种——中建·云境直接把实景示范区提前了三年亮相。先说结论：追求品质但预算有限的新中产值得重点看，但改善客群要留意三大细节！

【实景交付教科书】77米星空门厅+下沉会所全实景呈现，石材通铺的入户大堂和四玻三腔玻璃，确实把精装标准卷到每块瓷砖缝里。华为全屋智能系统配静音把手，连灯带色温都调成了星巴克模式，这波体验卡发得很到位。

【户型设计有巧思】109㎡三居南北通透做到了主客双明卫，主卧3.6米面宽甚至超过某些140㎡户型。但192㎡大平层玄关区的收纳空间略显局促，买奢石台面的业主记得提前规划储物柜。

【丰台核中核地段】白盆窑站600米真实步行距离，实测到丰科万达步行12分钟。注意西侧规划中的教育用地还没落定，但现成的北京第五实验学校已够用。

当你为二环老破小纠结学区时，四环新贵们正在用会所泳池重构生活圈层；当你在回龙观挤地铁时，总部基地的产业新贵们正在用通勤自由置换生活品质。

总价850万起的门槛确实友好，但2027年交付周期需权衡。如果你要的是拎包入住的仪式感、地铁口的确定性，以及丰台科技园产业升级的红利，这次可以认真做选择题。