招商玺8.2万/㎡值不值？周边二手房价惊现倒挂现象

同一片区的二手房挂牌价仅6万出头，招商玺的新房凭什么敢标8.2万/㎡？这可能是2023年北京楼市最值得研究的定价样本。

大观点：定价权正在被二手市场重新定义。当周边次新盘成交价持续走低，新房反而在逆势涨价，这背后暗藏三大反逻辑现象：

1. 开发商在楼市下行期仍选择"高位定价"，招商143㎡户型总价对标隔壁二手200㎡房源，价格差足够再买套两居室；

2. 区域竞品"招商序"成交数据已出现松动，同门兄弟却选择套均涨价300万入市；

3. 实测地铁距离超700米却主打轨交房概念，实际通勤者步行需10分钟以上。

不过客观来说，项目确实有值得肯定的细节：全明格局+2.3容积率在改善盘中属高配，厨卫分离设计对多代人家庭确实友好。但需警惕当前市场环境下，周边次新盘的价格锚点正在重新校准整个区域的价值标尺。

当你看到同地段新盘比二手房贵30%时，是否也会在心里打问号？这或许正是新生代家庭面临的集体购房困惑。