密云六环外Top1盘真实测评｜1.8容积率值吗？

北京远郊刚需买房必看的网红盘，为什么能连续三个月登顶成交榜？最近跟着从事区域规划的老同学跑盘，发现住总国祥誉这个项目确实充满戏剧性。

项目最大亮点当属1.8容积率的低密花园社区，89平三居室做成了双卫格局，主卧带270°转角飘窗。现场看样板间的95后夫妻当场算账：按2.8万单价算，同样户型比朝阳东坝便宜130万，足够买辆特斯拉Model Y。

但交通配套的硬伤也明显。实测从东直门驾车需1.5小时，最近的地铁站在顺义，打车费要50+。万象汇商业体虽然规划得高大上，但建设进度表显示2026年才能兑现，目前买菜主要靠2公里外的便民超市。

特别提醒关注交房时间！2027年3月的交付节点意味着现房要等三年，周边国樾天晟等竞品都是现房销售。不过项目自带的海淀进修学校密云分校已确定9月开学，这对家有学龄儿童的家庭确实加分。