海淀田村精英家庭怎么换房？大苑海淀府值不值2000万？

海淀的精英家庭换房到底图什么？上周接待的老客户张先生，从万柳搬出来时就撂下句话：要能让孩子在院子里跑得开，还要学校能打。

这位置在田村路北侧的畅茜园五期，170平三居起步的纯改善社区确实够壕。门岗180壮汉昼夜轮班，物业公司开出的薪资在业内算头部水平。不过别被这排场唬住，真正让海淀家长走不动道的是隔壁某市重点九年一贯制的划片预期，教育配套分能拿满分的项目全北京也没几个。

社区容积率1.75确实舒服，户型南北通透得能听见穿堂风。但必须说句大实话，最小户型总价都够在望京买两套，二胎家庭想配老人房得直接上五居，厨房U型台面倒是真能站得下三个保姆。田村地铁1.1公里说远不远，但精英家长可没空天天走这15分钟。

海淀从来不缺为教育买单的家长，但花两千万买大平层真要掂量清楚。楼下保安的肱二头肌再结实，也撑不起不切实际的幻想。记住，买这里买的是确定性，赌的是未来十年都不会输的资源配置。真要上车，先问自己是不是真需要五个卫生间。