昌平1.6低密墅区测评｜千万预算的隐藏彩蛋

最近北京楼市有个有趣现象——当大家在高密住宅里卷得头破血流时，真正的品质生活者却悄悄转战低密区。今天实测的昌平别墅项目，用三个真相颠覆认知：

▫️【1.6容积率陷阱】实测社区楼间距超40米，但北七家板块的路网承载力需注意，早晚高峰科学城通勤族或遇缓行

▫️【万科物业的AB面】24小时响应确实到位，但物业费高达8.5元/㎡/月，200㎡户型年缴超2万

▫️【配套养成系真相】王府学校就在隔壁，但周边在建的三甲医院最快2025年投用，现阶段看病需驾车15分钟

户型设计打破传统别墅格局，145㎡四房竟能做全套房设计，主卧套间达38㎡。不过200㎡顶跃的L型楼梯存在隐患，有老人家庭建议改造。

这个项目的价值点就像开盲盒——需要匹配特定生活场景才超值。正如选择生活方式时，你愿意为清晨推开窗的满眼绿意支付多少溢价？