顺鑫颐和天璟被骂惨了？六环外别墅真这么难选？

听说最近北京楼市有个盘快被讨论疯了——顺鑫颐和天璟禧润，有人吐槽它"位置劝退"，也有人夸"真香现场"。深耕地产圈20年的我，带你看清真相！

🔥低密别墅真香警告

1.3容积率实打实，小区密度比隔壁新盘低30%，402㎡实景样板间有被惊艳到。南向双会客厅+双主卧套间，三代同堂各得其所。开发商月底冲刺放出340㎡平层834万的特价，这配置放朝阳怕是要翻倍。

⚠️六环外硬伤扎心

实测早高峰到望京1小时打底，年轻人通勤得做好心理建设。周边商业还靠马坡餐饮街撑着，星巴克得开车15分钟才能喝到。学校配套倒是亮眼，牛栏山一中直线距离3公里值得加分。

🎯选房真言：

当别人都在聊户型时，真正懂行的在算通勤时间；当销售吹捧性价比时，精明的买家在看垃圾清运站距离。北六环别墅区还在生长中，喜欢清净的养老族可以冲，CBD打工人建议带个司机。