石景山五里坨洋房评测：人大附学区+1.2容积率=躺平天花板？

“这洋房梯户比我前司茶水间还宽敞！”陪闺蜜第三次来看房，她边拍vlog边感叹。中交·伴山观岚这个1.2容积率的纯洋房社区，确实给五里坨带来新解法。

先说惊喜点：95㎡三居户型把飘窗玩出花。南向7.3米贯通阳台配L型飘窗，我亲眼见邻居把这里改成咖啡手冲台+绿植角。但要注意北向次卧进深略短，放1.5米床后过道只剩50cm。

周边生态资源确实能打，西山东瞰视角的176㎡顶层户型，主卫浴缸望出去就是满眼绿。不过项目南侧规划中的109快速路联络线，建议选北区楼栋避开声源。

要说痛点还是五里坨老问题——现在出门得靠摆渡车。但等永引渠南路西延贯通后，20分钟飚到西直门的说法，建议年轻家庭持保留态度。